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网赌风控审核不给出款|享高铁新区建设利好,西马家都旧改A地块与丰田旧改地块12月11日成功出让

2020-01-11 08:43:18

西马家都旧村改造a地块与丰田旧村改造地块上午10点挂牌结束后成功出让,成为莱山区2019年成交的最后两宗商住类地块,成交总价合计57732万元。西马家都旧村改造a地块与丰田旧村改造地块相距不远,均位于山海南路以东,前者位于绿斯达路以南,后者位于绿斯达路以北。

网赌风控审核不给出款|享高铁新区建设利好,西马家都旧改A地块与丰田旧改地块12月11日成功出让

网赌风控审核不给出款,12月11日,莱山区土地市场很活跃,解家旧改a地块于零点发布出让公告,将于2020年1月摘牌。西马家都旧村改造a地块与丰田旧村改造地块上午10点挂牌结束后成功出让,成为莱山区2019年成交的最后两宗商住类地块,成交总价合计57732万元。

西马家都旧村改造a地块与丰田旧村改造地块均是旧改地块,均为起始价出让,分别由山东祺泰房地产有限公司(东泰集团)与烟台智慧置业有限公司起始价(33161万元、24571万元)摘牌,这两个企业均是烟台本土企业。西马家都旧村改造a地块与丰田旧村改造地块相距不远,均位于山海南路以东,前者位于绿斯达路以南,后者位于绿斯达路以北。绿斯达路规划地铁口(轨道交通1号线),两宗地块均为地铁口物业。两个项目南临烟台南站,均位于高铁新区(烟台九大片区之一)辐射范围内。

两宗地块均有安置房建设要求,也均有商品房可以供应市场。

这两宗土地计算楼面价分别是2768元/平、2877元/平,较烟台往年平均地价已经明显提升,考虑到均有安置要求,实际成本还要更高。

西马家都旧村改造a地块安置房回购单价7932元/平,丰田旧村改造地块安置房回购单价7687元/平,另外均有部分安置面积为无偿提供。

西马家都旧村改造a地块

一、土地基本信息

烟j〔2019〕l005号西马家都旧村改造a地块位于莱山区,北至绿斯达路,南至规划马家都路,东至规划马家都中路,西至用地边界。土地出让面积约50413.0平方米(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),容积率≤2.38且>2.28。

山东祺泰房地产有限公司以起始价33161万元摘牌,计算楼面价2768元/平。

该宗地规划计入容积率地上建筑面积>114900平方米且≤119800平方米,包括住宅建筑面积约101200平方米、商业建筑面积约17300平方米、配套公建建筑面积不少于1300平方米(包括社区综合服务设施建筑面积300平方米、物业用房建筑面积800平方米、警务室建筑面积50平方米、卫生站建筑面积150平方米);规划地下小棚、车库及设备用房建筑面积约43008平方米。

烟j〔2019〕l005号宗地规划内需无偿提供物业用房800平方米,由开发建设单位按规划实施建设,建成后与区住建部门签订《物业用房交接合同》,无偿提供给物业公司使用和管理,产权属于全体业主共有。本宗地规划内配建公共服务设施500平方米(其中:社区综合服务设施300平方米、警务室50平方米、卫生站150平方米),回购单价3062元/平方米。

西马家都旧村改造项目,即东泰泰和府,该项目共分abcd四个地块,其中c地块已于6月26日起始价摘牌(楼面价2744元/平),已开盘销售。本次出让的是a地块。

ab地块位于项目最北侧,a地块位于东北角,c地块位于中央位置,d地块位于项目最南侧。

c地块楼面价楼面价2744元/平,a地块楼面价2768元/平,两者基本持平。

c地块规划有小学。

东泰泰和府项目公示的平面图,能看到地铁出入口的规划。

二、安置信息

西马家都旧村改造a地块规划计入容积率地上建筑面积>114900平方米且≤119800平方米,包括住宅建筑面积约101200平方米,需要提供的地上安置面积是37000平,包括无偿提供和7932元/平回购两种情况。安置住宅一部分要求建于a地块,一部分要求建于c地块。

三、楼盘信息

东泰·泰和府是山海南路上一座65万平米的山湖大盘,处于烟台双铁经济圈的核心位置,是东泰企业“王府系”城市高端系列产品代表。

东泰为烟台本土知名品牌,立足牟平,已开发东泰仕林院、东泰百合苑、东泰仕林首府、悦岛蓝湾等项目;东泰泰和府为其首个莱山项目。

丰田旧村改造地块

一、土地基本信息

烟j〔2019〕l004号丰田旧村改造地块位于莱山区,东至金都路,西至东都河,南至绿斯达路,北至盛泉西路。土地出让面积约42703平方米(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),容积率≤2.0。

烟台智慧置业有限公司以起始价24571万元摘牌。计算楼面价2877元/平。

该宗地规划计入容积率地上建筑面积≤8.54万平方米,包括住宅建筑面积不大于8.11万平方米、商业建筑面积不大于1740平方米、配套服务建筑面积不少于2560平方米(包括物业管理用房建筑面积620平方米、配套健身活动中心建筑面积210平方米、社区综合服务设施建筑面积600平方米、社区警务室建筑面积50平方米、社区卫生服务站建筑面积150平方米、养老服务设施建筑面积130平方米、幼儿园建筑面积800平方米);地下建筑面积约37076平方米(包括地下小棚、地下车库建筑面积约37076平方米)。

烟j〔2019〕l004号宗地规划内需无偿提供物业用房建筑面积620平方米,由开发建设单位按规划实施建设,建成后与区住建部门签订《物业用房交接合同》,无偿提供给物业公司使用和管理,产权属于全体业主共有。本宗地规划内配建幼儿园建筑面积800平方米(功能分区以详细规划方案为准),回购单价2267元/平方米;规划配建健身服务中心、社区综合服务设施、警务室、社区卫生服务站及养老服务设施建筑面积共1140平方米(功能分区以详细规划方案为准),回购单价2707元/平方米。

二、安置信息

丰田旧村改造地块规划计入容积率地上建筑面积≤8.54万平方米,包括住宅建筑面积不大于8.11万平方米,需要提供的地上安置面积是24330平,包括无偿提供和7687元/平回购两种情况。安置住宅要求位于地块西南方向。

三、楼盘信息

丰田旧村改造地块规划建筑设计论证方案2018年9月7日-10月7日在烟台市规划局官网公示。建设单位:烟台智慧置业有限公司;从公示的平面图来看,项目共12栋住宅楼,其中11栋14层高层,1栋6+1层多层。

丰田旧村改造地块位于绿斯达路以北,轨道交通一号线(规划)经过,并且在项目东西不远,均有规划的地铁站点。

结语:西马家都旧村改造项目与丰田旧村改造地块均在莱山区2月11日印发的2019年市、区两级重点项目之列,丰田旧村改造地块在2019年莱山区计划供应的17宗旧改用地范围内,西马家都旧村改造a地块则是新增。

2019年莱山区计划供应17宗旧改用地,目前已摘牌西马家都旧村改造a地块与c地块、飞龙河东新城b地块、滨湖万丽c地块、丰田旧村改造地块,已上市未摘牌的是解家旧改a地块,其余土地尚未上市。涉及的旧改项目包括祥隆都会里、万光中华城、万光山海城、恒大御山华府、逸品香山、天泰城等。其中万光山海城与本次出让的西马家都旧村改造a地块相距不远,均位于山海南路沿线。

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文/房天下王木木

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